潍坊总部基地
一、项目概况
潍坊总部基地由潍坊新华总部经济投资有限公司投资建设，总规划2000亩，计划投资100亿元。公司定位为“平台服务型城市产业运营商”，集园区开发建设、运营服务、智库平台于一体，致力于打造总部经济引领的生产性服务业集聚区，解决中心城区提升和新型城镇化发展课题。项目先后获得“山东省重点建设项目”、“山东省商务服务业重点项目”、“山东省数字经济园区”、“山东省特色小镇”等荣誉，已成为生产性服务业集聚区和样板区，城市总部经济的特色窗口。
二、项目区位
潍坊总部基地园区位于潍坊新都心——“潍坊国家农业开放发展综合试验区”核心区、高铁新片区、中央商务区“三区”交汇处，是国内便捷的总部经济产业园区。位于济南、青岛半小时经济圈，京沪二线开通后1.5小时达北京，2.5小时达上海。
项目周边高端配套齐全，有世界500强麦德龙超市、新富佳悦五星级酒店、15年一贯制文华学校教育园区、6000亩城市绿肺北辰湿地公园等，为项目打造宜居宜业生态办公环境提供支撑。
三、项目规划
潍坊总部基地总规划2000亩，计划总投资100亿元，分为东、西两个园区。
▲项目东区鸟瞰图
项目东区占地1100亩，打造产融结合的总部集聚区，包含国家知识产权保护中心、潍坊国际贸易中心、浪潮大数据双创中心、省级数字经济示范园和产业金融谷。
▲项目东区一期20万㎡，1000+企业进驻
▲项目西区鸟瞰图
项目西区占地900亩，打造产业创新平台。包括山东跨境电商总部平台、国际技术转移平台、医药健康产业园、“好品潍坊”品牌中心以及蓝色光标（潍坊）数字服务产业园。。
▲项目西区一期10万㎡
目前园区东一期20万㎡、西区一期10万㎡现楼呈现，西区二期已封顶。产品包括别墅办公、定制平层办公、LOFT办公等。
四、产业生态空间
潍坊总部基地倡导生态智慧办公理念，由地标缔造者悉地国际（CCDI）担纲项目整体规划与设计，融合“环境、 配套、邻里关系、展示、低碳、健康、科技、人文、艺术”九大设计元素，创造潍坊体量最大、密度最低、环境最优、设计最合理的花园式商务办公新标杆。
1.独栋企业别墅（1000-1500㎡/栋）
一栋一企，独栋冠名，成就企业属地，彰显企业实力；低密度规划，让办公室与周边环境融合，为企业提供更多的绿色办公空间......处处提升企业形象。内部空间方正，便于分割组合，满足企业个性化需求；减少空间浪费，有效提高使用率，为企业员工提供充足交流空间和休闲空间。
2.双拼企业别墅（500㎡）
双拼产品拥有阔绰的空间和极佳的生态办公环境，全部是地上四层。首层4米层高，宽开间布局，8米的形象展示面，270度采光设计，室内空间明亮通透，能充分彰显企业的实力和形象；二层内部极其方正，利用率极高，便于功能划分和组合，属于开放式的办公空间，兼顾办公流线的集约化；三层是总裁办公区，独享整层的私密空间，并拥有7米的垂直挑空空间，能充分展现企业领袖的尊贵身份；4层是户外休闲娱乐空间，自然与办公相融合。
3.联排企业别墅（370㎡）
联排办公产品，联排产品是地上三层，屋顶层可作为独立的屋顶花园。拥有7米的超大开间，首层庭院式花园设计，二层敞开式办公格局，并拥有独立高管办公室，空间利用率极高，三层是总裁独立空间，拥有观景露台的一体化布局，以尊贵空间礼遇贵宾。
4.LOFT（70-235㎡/套）
LOFT拥有9.2米挑高大堂，5.4米层高，完全是买一层送一层，1.6米的走廊宽度，具备国际写字楼标准。另外LOFT是灵活变幻的多功能体，可以自由组合空间。LOFT产品除了拥有极大的使用价值以外，也有很高的投资价值，我项目作为未来城市的核心商务区，目前产品处于一个价格洼地，将来产品保值增值的潜力巨大。
5.平层写字楼（定制平层）（2400-10000㎡）
超甲级写字楼的标准，建设为区域商务办公的地标级楼宇。高效采光，超高使用率，最大程度上减少空间资源浪费。创新板式、点式结合、营造灵活商务空间，企业可以根据自身需求自由组合使用。
沿北海路而建的独立的商业集群，拥有超大企业形象展示面，内部大空间自由组合，客户拥有楼体形象所有权，并划分企业私属领地，可以充分彰显企业在城市中的总部引领地位。
五、产业运营模式
01 系统思维：四大平台
潍坊总部基地创新“平台招商”模式，打造市级招商平台，定位一个产业，搭建一个平台，导入一批资源，建链、补链、延链、强链，形成产业高地，实现全球优质资源在潍坊集聚。针对潍坊市优质产业及未来的产业规划，我们着力打造四大平台。
1、山东跨境电商总部平台
潍坊总部基地与山东省商务厅达成战略合作，落户了北方跨境大数据中心，成立了山东广贸天下网，实现了“线上线下一体化的山东式广交会”，创新了“传统外贸+跨境电商+一站式外综服务”的外贸“潍坊模式”。项目已经获批“山东省跨境电商集聚区”和“山东省跨境电商综合服务平台”两个省级认证。2020年5月份，潍坊市获批“国家级跨境电商综试区”。
打造了“互联网+跨境展示交易+总部经济集群”的生态智慧园区,包括线上四大平台和线下五大空间。线上四大平台包括:电商交易平台、外贸大数据中心、金融结算中心、仓储物流信息中心。线下五大空间包括：电商直播基地、展示交易中心、供应链服务中心、品牌运营中心、总部集聚区。
2、大数据产业应用平台
以“龙头引领”及“大数据双创”两大模式为发展基础，发挥浪潮集团、依图科技、云集汇通等知名企业龙头效应，吸附大数据产业链上下游企业集聚。目前已吸引200余家企业、项目入驻，打造城市大数据产业集聚区。
荣获潍坊首批“新一代信息技术产业及数字经济园区” ，并成功入库“山东省级数字经济园区”，创新了“搭建平台+龙头引领及孵化”模式 ，争当“数字潍坊”排头兵，促进云计算、大数据等新兴产业协同发展。
3、高端人才创新创业平台
建设山东制造业国际创新中心、山东节能环保新材料应用转化研究院，以及新材料、环保科技应用、智能制造三大产业园区，打造“潍坊硅谷”。
结合潍坊制造业升级需求，投资非晶新材料项目，并创新了“应用转化研究院—技术转化公司—产业化公司”三级技术转移转化的落地模式，并且与中科院物理研究所汪卫华院士合作，打造非晶新材料产业基地。
目前，项目已经正式投产运营，并被列入山东省新旧动能转换重大项目库、山东省科技型中小企业名单。
4、大健康产业链平台
已被市政府列为“潍坊市医养健康规划示范园区”，目前已入驻医疗器械、功能食品、生物医药等领域70余家企业，链接蓝卡集团、宝藤医疗、春雨医生等几十家国内外高端健康产业资源及医疗机构。
02 运营思维：聚焦服务
潍坊总部基地秉持开发、招商、运营“三位一体”的发展理念，以“招商、育商、留商”为核心，创新“府、产、融、智、协”五方资源整合，搭建“产业联盟、金融资本、科技研发”等六大服务体系，为入园企业转型升级提供一站式、全方位资源支持。
为更好的导入资源，育商留商，我们以多元化、社群化、智能化、专业化为标准，着重打造了“专业圈层、科技创新、资源共享”等全方位立体服务，提供办公、商务、研发、生活、展贸、培训、商业等七大板块配套功能，做企业最值得信赖的事业合伙人。
03 生态思维：产业小镇
潍坊总部基地结合潍坊优势产业状况，因地制宜，打造了“总部经济创新小镇”。产业集聚是特色小镇的核心，我们致力于以总部经济为引领，逐步引入国际化公司分支机构或企业总部，打造“特而强、聚而合、小而美、活而新”的总部经济生产性服务业集群，促进经济转型升级、新型城镇化建设，致力于打造潍坊新旧动能转换的标杆。
为充分满足园区高端会务和人才交流等公共运营服务的需求，我们斥资1亿元打造了占地43亩、建筑面积1万平米的小镇客厅。园区各项专业服务，科技研发、产业联盟等六大服务体系日渐完善，为入园企业和潍坊各大企业提供大型会议、路演、行业培训、政策解读会等服务。
总部基地目前已形成产业集聚，运营模式成熟，产业服务内容丰富，先后荣获“山东省商务服务业重点项目”、潍坊首批“新一代信息技术产业及数字经济园区”、“山东省跨境电商产业集聚区”、“山东省跨境电商综合服务平台”、“山东省数字经济园区”、“山东省特色小镇”、“山东省信用管理试点园区”等荣誉。
六、产业集群
目前已初步形成科学研究和技术服务、软件和信息技术服务、环保新材料、金融、现代贸易（跨境电商）、大数据、大健康等七大产业集群，形成融合共生的多产业生态圈，总部集聚效应显著。
依托优越的区位、产业和交通优势，依靠创新的发展理念和完善的运行体系，潍坊总部基地产业集聚效应显著。目前园区已入驻企业1000余家，含上市公司23家，中国五百强企业11家，世界五百强企业7家，赢得了政府与企业的高度认可。
创新是企业发展的不竭动力。2000亩的潍坊总部基地，一系列创新性“灯塔”项目如潍坊国际贸易中心、浪潮双创大数据中心、国际技术转移平台、总部集聚区等迅速落地，打造的“总部经济创新小镇”今年成功获评山东省特色小镇。一个以产业创新为核心驱动的宜居、宜业、宜游的新型城镇正在崛起。
5至7年后，潍坊总部基地将引进企业2000家，年实现税收近百亿元，作为潍坊的高端人才枢纽、高新技术枢纽、现代贸易枢纽，为潍坊人才结构优化、产业升级、技术提档、贸易规模扩大提供持续动能，成为潍坊创建国家创新型城市的新抓手和中国总部经济创新展示平台。
未来，我们将紧跟国家“一带一路” 和湾区发展战略，围绕山东新旧动能转换的核心需求，创新发展，开放发展，搭建高端产业平台，集聚高端人才项目，助力潍坊十强产业发展，成为潍坊新旧动能转换的承接平台！招大引强，补链、强链，打造山东半岛城市群总部经济示范窗口！创新服务、强化运营，模式复制，打造潍坊城市新名片！争创中国领先的“总部经济创新小镇”，中国总部经济创新展示平台！
潍坊总部基地
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